Omgevingsvergunning of melding doen

Gaat u iets bouwen, verbouwen of slopen? Wilt u een inrit aanleggen, een boom kappen of een dakkapel plaatsen? Of wilt u een bedrijf aan huis starten of een aanbouw of tijdelijk bouwwerk plaatsen?  Volg hiervoor het stappenplan. 

Het Omgevingsloket is de centrale plek waar u alle regels voor de leefomgeving in onze gemeente kunt vinden en waar u een vergunning aanvraagt, melding doorgeeft, informatie aanlevert aan de overheid.

Stappenplan

Stap 1: doe de vergunningcheck

Met de vergunningcheck weet u snel of u voor uw plan een vergunning nodig heeft. Of dat u een melding moet maken. De vergunningcheck kunt u invullen op de website van het Omgevingsloket.

Het omgevingsloket is nog volop in ontwikkeling. Wij merken dat de vergunningscheck voor een in/uitrit nog vaak niet goed werkt. Wilt u een aanvraag indienen voor een in/uitrit bij de gemeente dan kunt u het beste bij de werkzaamheden naar “Uitweg aanleggen” zoeken.

Stap 2: vraag een overleg aan

U heeft (ver)bouwplannen maar u twijfelt of uw plannen voldoen aan een goede omgevingskwaliteit? Vraag via het omgevingsloket een conceptverzoek aan, voordat u een vergunning aanvraagt. Uw plan bespreken we graag met u via een een regulier vooroverleg of aan de Intake- en Omgevingstafel. We bespreken dan bijvoorbeeld of uw aanvraag voldoet aan het omgevingsplan. En of uw plannen geen problemen opleveren voor bijvoorbeeld parkeren of de riolering. 

Stap 3: betrek uw omgeving 

Overleg uw plannen altijd eerst met de bewoners en ondernemers in uw buurt. Dat heet het omgevingsgesprek. Dit gesprek is niet verplicht, maar hiermee kunt u wel verrassingen voorkomen. U verkleint de kans dat buurtgenoten zich niet betrokken voelen. 

Stap 4: bekijk of het BOPA-format moet worden ingevuld

Bij het vooroverleg of aan de Intake- en Omgevingstafel kan het zijn dat u de vraag krijgt om het BOPA-format in te vullen. BOPA staat voor Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit. Als een activiteit niet (geheel) mogelijk is op basis van het omgevingsplan, is de mogelijkheid er om een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aan te vragen. Alleen na akkoord bij de intaketafel moet het BOPA-format ingevuld worden. Let hierbij op het volgende: 

  • De aandachtspunten die uit de Intaketafelbrief komen moeten worden verwerkt in het BOPA-format.
  • Het format kan nogal complex zijn. Daarom is het verstandig om gebruik te maken van een ruimtelijk adviesbureau.
  • U kunt mogelijk opmerkingen of vragen van de gemeente krijgen. Als het geheel (inclusief benodigde bijlagen) akkoord is kan de vergunning verleend worden. 

Download hier het BOPA-format. 

Stap 5: vraag een omgevingsvergunning aan

Een omgevingsvergunning vraagt u via het Omgevingsloket aan. Hiervoor heeft u uw DigiD of eherkenning nodig. 

Behandeling

  • In de meeste gevallen besluit de gemeente over uw aanvraag binnen 8 weken na uw aanvraag. We kunnen deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
  • Het afhandelen van complexe aanvragen duurt maximaal 26 weken.
  • Bij complexe aanvragen ligt ons besluit eerst 6 weken ter inzage zodat inwoners erop kunnen reageren. 

Stap 5: u wil gaan beginnen 

U geeft altijd een start- en gereedmelding door. Deze melding maakt u via Mijn Omgevingsloket. Een melding voor de start van de bouw geeft u minimaal twee dagen voor de aanvang van de bouwwerkzaamheden door. Is de bouw gereed? Geef dit uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden door.

Als het tijdig melden niet gebeurt dan bent u in overtreding. U mag het bouwwerk niet in gebruik nemen.

Wat u moet weten

Omgevingswet

Sinds 1 januari 2024 is de nieuwe wet Omgevingswet ingegaan. De Omgevingswet gaat over de ruimte waarin we wonen, werken en verblijven: onze leefomgeving. Deze wet voegt wetten en regels bij elkaar die gaan over bouwen, wonen, verkeer, erfgoed, milieu, natuur en water. De Omgevingswet geldt voor alle Nederlandse inwoners, organisaties en bedrijven.

U krijgt met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving of als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving.

Wet kwaliteitsborging

Sinds 1 januari 2024 gaat naast de Omgevingswet ook de nieuwe wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in. Het doel van de Wkb is een verbetering van de bouwkwaliteit. Ook is er meer controle tijdens de bouw. Dit betekent dat u als initiatiefnemer voor u gaat (ver)bouwen na moet gaan of uw bouwwerk onder de Wkb valt. Dat kan in het Omgevingsloket.

Als uw bouwwerk onder de Wkb valt, moet u een kwaliteitsborger – een onafhankelijke controleur – inschakelen. Een aannemer of architect kan u hierbij helpen. De kwaliteitsborger kijkt mee van het plan tot de oplevering en controleert alle technische regels en kwaliteitseisen, precies op het moment dat het nodig is.

Een overzicht van alle kosten vindt u in onze legesverordening.

Bent u het niet eens met een besluit van de gemeente?

Dan kunt u bezwaar maken. Bij complexe vergunningaanvragen nemen we altijd eerst een ontwerpbesluit. Hierop kunt u uw zienswijze indienen.