Omgevingsplan

In een omgevingsplan vindt u de gemeentelijke regels over uw leef- en werkomgeving. Zo weet u bijvoorbeeld of u op een bepaalde plek wel of niet mag bouwen, daarnaast vind u bijvoorbeeld in het plan hoe u een gebouw of stuk grond mag gebruiken.

Op 1 januari 2024 ging de Omgevingswet in en dit bevat:

1. Alle bestaande bestemmingsplannen, en enkele verordeningen die van rechtswege onderdeel zijn van het omgevingsplan, en
2. Rijksregels die zijn overgeheveld naar gemeenten opgegaan in het tijdelijke omgevingsplan.

De gemeente Hilvarenbeek heeft dus sinds 1 januari 2024 één omgevingsplan.

Elke gemeente moet uiterlijk in december 2031 het tijdelijke omgevingsplan hebben omgezet naar het definitieve omgevingsplan voor het hele grondgebied. 

Dit noemen we soms ook het “nieuwe omgevingsplan”. Het opbouwen van het definitieve omgevingsplan is een grote en ingewikkelde opdracht, daarom doen we het in stappen.

We zijn gestart met de kern Biest-Houtakker. 

De bestemmingsplanregels uit het in juli 2024 vastgestelde bestemmingsplan “Kern Biest-Houtakker” zijn vertaald naar het omgevingsplan. Ook zijn bestemmingsplanregels uit andere bestemmingsplannen die in deze kern gelden vertaald, zoals uit het Parapluplan Parkeren Hilvarenbeek 2018. Deze stap is inmiddels afgerond:

-Op 17 april 2025 heeft de gemeenteraad besloten om de wijziging omgevingsplan voor de kern Biest-Houtakker vast te stellen.

-Op 21 oktober 2025 heeft het college besloten om de reparatie (door enkele technische onjuistheden die na publicatie zijn geconstateerd) vast te stellen.

Deze stap is in voorbereiding, meer informatie is te vinden onderen aan op deze pagina .

U kunt het omgevingsplan vinden op het Omgevingsloket, via Regels op de Kaart.  Tenslotte kunt u ook zoeken op de naam van een document. Daarvoor zoekt u op een documentnaam, zoals “Omgevingsplan gemeente Hilvarenbeek”. Om te zien wat er voor een bepaalde locatie van toepassing is, moet u op een locatie op de kaart klikken.

Nadat je het document “Omgevingsplan gemeente Hilvarenbeek” gekozen hebt, zie je in het rechterscherm informatie staan over het omgevingsplan. Door te klikken op de witte balk met de tekst “In werking – Laatst gewijzigd [datum]” kan je kiezen om een andere versie van het omgevingsplan te zien. Zoals een ontwerp-wijziging omgevingsplan dat ter inzage is gelegd.

Achtergrond

In het Omgevingsloket (Regels op de Kaart) wordt standaard de geldende versie getoond. Dat is de versie die het meest recent is vastgesteld. Je moet doorklikken (“witte balk” die hierboven wordt genoemd) om een andere versie te zien. Dat moet óók als je een ontwerp-wijziging omgevingsplan wil zien die nu ter inzage ligt.

Bewoners zien geen afzonderlijke “ontwerpversie”, omdat er één omgevingsplan voor de hele gemeente bestaat. Dit omgevingsplan wordt constant gewijzigd, daarom wordt standaard de versie getoond die op dat moment in werking is en kan handmatig worden doorgeklikt naar eerdere of andere versies.

De gemeente heeft één omgevingsplan. Dat betekent dat het omgevingsplan elke keer gewijzigd wordt: er wordt nooit een nieuw omgevingsplan gemaakt. De procedure om het omgevingsplan te wijzigen is wettelijk bepaald. Hoe deze procedure werkt kunt u op de website van Informatiepunt Leefomgeving vinden.

De gemeente is altijd initiatiefnemer van een wijziging van het omgevingsplan. Dat komt omdat er één omgevingsplan is. Als gemeente informeren wij altijd minimaal als volgt:

• Wij kondigen de wijziging van een omgevingsplan aan, voordat er een ontwerp ter inzage ligt. Dat heet de “vooraankondiging”. Hier krijgt u per mail bericht van als u bent aangemeld via ‘Berichten uit uw buurt’. Als u nog niet bent aangemeld, kunt u dat hier doen.
• Wij organiseren ten minste één informatiemoment voor inwoners.
• Elk ontwerp wordt ter inzage gelegd voor 6 weken. Communicatie hierover ontvangt u ook via ‘Berichten uit uw buurt’. Wij plaatsen ook een bericht in de Hilverbode.
• Samen met het ontwerp publiceren wij ook een kennisgeving, met informatie over hoe u een zienswijze kunt indienen over het ontwerp. Hier kunt u ook informatie vinden over het indienen van een zienswijze bij de gemeente.

Na de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan kunt u beroep aantekenen bij de Raad van State. In de kennisgeving van de definitieve vaststelling staat op welke wijze u dat kunt doen.

Het kan zijn dat er ontwikkelingen plaatsvinden in de gemeente die alleen met een wijziging van het omgevingsplan mogelijk gemaakt kunnen worden. Voor deze gebiedsontwikkelingen wordt geen apart omgevingsplan opgesteld. Dat kan niet, want er is maar één gemeentelijk omgevingsplan.

Als een ontwikkeling wordt meegenomen in het omgevingsplan, vindt participatie plaats vóórdat dit ontwerp ter inzage wordt gelegd. De initiatiefnemer is ervoor verantwoordelijk om op tijd te participeren met inwoners en andere belanghebbenden over de ontwikkeling.

In de communicatie van de gemeente kan u terugvinden op welke wijze dit is gedaan, en welke onderdelen van het omgevingsplan voor de gebiedsontwikkeling zijn.

Een wijziging van het omgevingsplan komt volgens een vaste procedure tot stand. Hieronder leest u de planning voor de wijziging van het omgevingsplan voor de kernen Baarschot, Esbeek en Haghorst.

Er zijn nog enkele lopende bestemmingsplanprocedures: Deze worden afgerond volgens de procedure voor het vaststellen van een bestemmingsplan. Dat geldt ook voor de rechtsbescherming. Nadat een bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, wordt het van rechtswege onderdeel van het omgevingsplan.

Op onder andere de pagina’s voor Beverakkers 5 en Vroonacker 4  staat de bestemmingsplanprocedure uitgelegd. Daarnaast vind je hier een link naar het proces voor het vaststellen van een bestemmingsplan, waarin alle stappen worden beschreven tot en met het onherroepelijk worden én de mogelijkheden voor rechtsbescherming.

Het advies is om bestemmingsplannen ook via het Omgevingsloket te raadplegen.