Leeuwerik 4
Wat is het plan?
Ten noordwesten van Esbeek wordt de nieuwe wijk Leeuwerik IV gebouwd. Er komen verschillende type woningen voor meerdere doelgroepen en in meerdere prijsklassen. Er worden ongeveer 70 woningen ontwikkeld. Zowel koop als huur.
In dit plangebied zien we kansen om betaalbare starterswoningen te bouwen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). We denken nu aan een eerste fase met 20 starterswoningen. Ook is de mogelijkheid hier een ruime twee-onder-een-kapwoning in te betrekken. Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden om samen met andere toekomstige bewoners een eigen woning te ontwikkelen en te bouwen.
Wie bouwt er?
De gemeente is de initiatiefnemer. Zodra duidelijk is dat het een haalbaar plan is, organiseert de gemeente samen met de cooperatie Esbeek een informatieavond voor belangstellenden.
In welke fase is het plan?
Definitiefase
De gemeente heeft onderzocht dat er sprake is van een haalbaar plan.
Voorbereidingsfase
In deze fase bereiden we de ruimtelijke procedure voor, voeren we onderzoeken uit, sluiten we overeenkomsten met alle betrokkenen en betrekken we omwonenden en belanghebbenden bij het plan. Begin 2026 zijn alle onderzoeken uitgevoerd. Binnenkort begint het archeologisch proefsleuvenonderzoek op de locatie. Na de inloopbijeenkomst, die gepland staat op 24 februari, sluiten we de voorbereidingsfase af en starten we met de ruimtelijke procedure.
Ruimtelijke procedure
Het definitieve plan wordt verwerkt in het Omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek
We publiceren alle bekendmakingen over omgevingsplannen op www.overheid.nl en - in verkorte vorm - op de gemeentepagina in huis-aan-huisblad De Hilverbode. Wilt u deze bekendmakingen automatisch ontvangen per e-mail? Neem dan een abonnement op de e-mailservice van de overheid.
CPO-project
In dit plangebied zien we kansen om betaalbare starterswoningen te bouwen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). We denken nu aan een eerste fase met 20 starterswoningen. Ook is de mogelijkheid hier een ruime twee-onder-een-kapwoning in te betrekken.
Wat is CPO?
CPO betekent Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO werken toekomstige kopers samen om hun eigen bouwplan te ontwikkelen. De kopers bepalen samen hoe het project eruit gaat zien en kiezen zelf een aannemer. Vaak laat een groep zich hierbij helpen door een adviseur.
Voordat een groep kan starten, controleren we volgens de Toewijzingsverordening van de gemeente Hilvarenbeek wie mag deelnemen en in welke volgorde.
Starters krijgen voorrang
Voor dit gebied krijgen starters voorrang bij de toewijzing. Voor de twee-onder-een-kapwoning geldt de volgende volgorde: eerst starters, daarna senioren en vervolgens doorstromers. Daarnaast gelden de voorrangsregels van de gemeente.
Om mee te kunnen doen aan dit project, moet je ingeschreven staan bij de gemeente op de wachtlijst voor bouwgrond en nieuwbouwwoningen. Inschrijven kan via deze link.
Wil je deelnemen aan het CPO-project in De Leeuwerik 4? Dan kun je je aanmelden via het online reactieformulier. Reageren kan tot en met 13 maart 2026.
Aangepast stedenbouwkundig plan
Hieronder presenteren wij het aangepaste stedenbouwkundige plan voor Leeuwerik 4 in Esbeek.
Tijdens en na de bijeenkomst in augustus 2025 hebben wij de ontvangen reacties zorgvuldig geanalyseerd. Het is helaas niet mogelijk om alle wensen volledig te verwerken, mede omdat sommige reacties uiteenlopende of tegenstrijdige voorstellen bevatten. Waar mogelijk hebben wij het plan aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- Opsplitsing hoekblok beneden-bovenwoningen
Het oorspronkelijke hoekblok met beneden-bovenwoningen is opgesplitst in twee afzonderlijke blokken. Deze zijn op andere locaties binnen het plan gepositioneerd. - Herinrichting zuidoostelijk deel
Het deel rechtsonder in het plan, waar ook de laatste drie woningen van Leeuwerik 3 worden gerealiseerd, is opnieuw ingericht. Dit gebied is nu efficiënter en speelser opgezet. - Drie verbindingen tussen Leeuwerik 3 en Leeuwerik 4
Tussen Leeuwerik 3 en het oostelijk gelegen Leeuwerik 4 komen drie aansluitingen. De middelste aansluiting wordt niet toegankelijk voor doorgaand autoverkeer, maar is primair bedoeld voor voetgangers en fietsers. Hiermee ontstaat een directe verbinding tussen het groen- en speelgebied van Leeuwerik 3 en de nieuwe groen- en speelvoorzieningen in Leeuwerik 4.
Planning
- Augustus 2025 – Start van de omgevingsdialoog met inwoners en betrokkenen.
- September t/m december 2025 – Uitwerking van het stedenbouwkundig plan en de ruimtelijke onderbouwing.
- Februari 2026 – Het conceptplan is gereed. In dezelfde maand organiseren we een tweede inloopavond om het plan toe te lichten.
- 2026 – Het definitieve plan wordt verwerkt in het Omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek.
- Mei 2026 – Het ontwerp-Omgevingsplan ligt ter inzage.
- Eind 2026 – De zienswijzen worden verwerkt en het Omgevingsplan wordt vastgesteld.
- Medio 2027 – Start verkoop van de kavels.
Contactpersonen
Dorma Corten | projectleider
E-mail: d.corten@hilvarenbeek.nl