Leeuwerik 4
Wat is het plan?
Ten noordwesten van Esbeek is de uitbreiding van de nieuwe wijk Leeuwerik 4 gepland. Er komen verschillende type woningen voor zowel starters als doorstromers en in meerdere prijsklassen. Er worden ongeveer 70 woningen ontwikkeld. Zowel koop als huur. In het plangebied zien we kansen om betaalbare starterswoningen te bouwen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit betreft vooral de betaalbare koopwoningen in het plan.
In dit plangebied zien we kansen om betaalbare starterswoningen te bouwen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hiervoor is inmiddels al een vereniging opgericht.
In welke fase is het plan?
Definitiefase
De gemeente heeft onderzocht dat er sprake is van een haalbaar plan.
Voorbereidingsfase
In 2026 wordt de onderzoeken uitgevoerd, waaronder een archeologisch proefsleuvenonderzoek. Op basis de uitkomsten van alle onderzoeken zullen de laatste contracten met de grondeigenaren worden gesloten en kan het ruimtelijk plan worden gemaakt.
Ruimtelijke procedure
Het definitieve plan wordt verwerkt in het Omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek
We publiceren alle bekendmakingen over omgevingsplannen op www.overheid.nl en - in verkorte vorm - op de gemeentepagina in huis-aan-huisblad De Hilverbode. Wilt u deze bekendmakingen automatisch ontvangen per e-mail? Neem dan een abonnement op de e-mailservice van de overheid.
CPO-project: Bouw je eigen woning in Esbeek
In Esbeek biedt het woningbouwplan Leeuwerik 4 ruimte voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Binnen dit project krijgen toekomstige bewoners de kans om gezamenlijk hun eigen woning te ontwerpen en te realiseren.
Door het grote aantal aanmeldingen wordt de projectlocatie uitgebreid tot circa 26 woningen. In het plan is daarnaast één locatie geschikt voor 2 twee-onder-een-kapwoningen. Voor alle overige woningen wordt uitgegaan van met name starterswoningen. Nieuwe aanmelders worden geplaatst op een reservelijst.
Wat is CPO?
CPO betekent Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO werken toekomstige kopers samen om hun eigen bouwplan te ontwikkelen. De kopers bepalen samen hoe het project eruit gaat zien en kiezen zelf een aannemer. Vaak laat een groep zich hierbij helpen door een adviseur.
Voordat een groep kan starten, controleren we volgens de Toewijzingsverordening van de gemeente Hilvarenbeek wie mag deelnemen en in welke volgorde.
Wie bouwt er?
De gemeente is samen met de grondeigenaar de initatiefnemer. In augustus 2025 is het aangepaste stedenbouwkundige plan gepresenteerd.
Tijdens en na de bijeenkomst in augustus 2025 hebben wij de ontvangen reacties zorgvuldig geanalyseerd. Het is helaas niet mogelijk om alle wensen volledig te verwerken, mede omdat sommige reacties uiteenlopende of tegenstrijdige voorstellen bevatten. Waar mogelijk hebben wij het plan aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- Opsplitsing hoekblok beneden-bovenwoningen
Het oorspronkelijke hoekblok met beneden-bovenwoningen is opgesplitst in twee afzonderlijke blokken. Deze zijn op andere locaties binnen het plan gepositioneerd. - Herinrichting zuidoostelijk deel
Het deel rechtsonder in het plan, waar ook de laatste drie woningen van Leeuwerik 3 worden gerealiseerd, is opnieuw ingericht. Dit gebied is nu efficiënter en speelser opgezet. - Drie verbindingen tussen Leeuwerik 3 en Leeuwerik 4
Tussen Leeuwerik 3 en het oostelijk gelegen Leeuwerik 4 komen drie aansluitingen. De middelste aansluiting wordt niet toegankelijk voor doorgaand autoverkeer, maar is primair bedoeld voor voetgangers en fietsers. Hiermee ontstaat een directe verbinding tussen het groen- en speelgebied van Leeuwerik 3 en de nieuwe groen- en speelvoorzieningen in Leeuwerik 4.
Aangepast stedenbouwkundig plan
Hieronder presenteren wij het aangepaste stedenbouwkundige plan voor Leeuwerik 4 in Esbeek.
Planning
- Heden – Uitwerking van resultaten van de onderzoeken en de omgevingsdialoog in de ruimtelijke onderbouwing.
- Eind 2026 - Sluiten laatste overeenkomsten met de grondeigenaren en plan gereed maken voor het omgevingsplan
- 2027 – Het definitieve plan wordt verwerkt in het Omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek. De verwachting is dat deze het 2e kwartaal van 2027 ter inzage gaat.
- Eind 2027 – Omgevingsplan van kracht en start bouwrijpmaken
Contactpersonen
Dorma Corten | projectleider
E-mail: d.corten@hilvarenbeek.nl