Vroonacker 4

Wat is het plan?

Het plan Vroonacker 4 gaat over de bouw van 195 woningen in Diessen. Dit zijn verschillende soorten woningen: sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en woningen in de vrije sector. Daarnaast is er ruimte voor zelfbouw, CPO‑woningen en seniorenwoningen.

Zelfbouw, CPO en seniorenwoningen
In het project zijn meerdere grondeigenaren betrokken. Zij laten zelf een woning bouwen of verkopen op kleine schaal enkele bouwkavels. Dit gaat meestal om vrijstaande woningen. Deze eigenaren worden zelfbouwers genoemd, omdat zij geen gebruikmaken van grote bouwbedrijven. Zij schakelen zelf een architect in om een ontwerp te maken dat past binnen het beeldkwaliteitsplan.

Ook is het plan om meerdere bouwkavels te verkopen aan particulieren die samen hun woning willen bouwen. Dit heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De groep kiest samen een architect en laat de nieuwbouw gezamenlijk uitvoeren. Er is veel interesse voor deze CPO‑woningen.

Er is veel aandacht voor groen. De wijk wordt groen ingericht. Ook komen er veilige zones naast de landbouwgrond waar niet wordt gespoten met bestrijdingsmiddelen. Zo zorgen we voor een gezonde en veilige woonomgeving.

Wie bouwt?

De bouw wordt uitgevoerd in samenwerking met verschillende marktpartijen, waaronder grotere grondbezitters en particulieren. Er is nog geen definitieve overeenkomst met alle partijen. Hierover lopen de gesprekken om financiële afspraken vast te leggen.

Het plan bevindt zich in de afrondende fase van de bestemmingsplanvoorbereiding. In deze fase worden de planoptimalisatie, verwervingen, financiële taxaties en de beantwoording van zienswijzen afgerond. De besluitvorming over het definitieve bestemmingsplan, het exploitatieplan, het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie is gestart vanaf oktober 2025.

De raad heeft het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan, het stedenbouwkundig plan, het exploitatieplan en de grondexploitatie op 29 januari 2026 vastgesteld. Op 23 april worden de plannen gedurende zes weken ter visie gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Raad van State. Over de terinzagelegging is een bericht gepubliceerd in de Hilverbode.

In welke fase is het plan?

Planvoorbereiding

Er is intensief overleg geweest met marktpartijen, provincie en regiogemeenten. De stedenbouwkundige inrichting is geoptimaliseerd met extra woningen en een langere groenstrook. Ook is een oplossing voor de spuitvrije zones uitgewerkt, waarbij een gebruiksbeperking (spuitverbod) wordt opgenomen in het bestemmingsplan binnen agrarische bestemmingen zonder dat de grond hoeft te worden verworven.

Procedure voor het bestemmingsplan

Op maandag 8 december heeft een inloopbijeenkomst plaatsgevonden voor inwoners, bedrijven en andere belanghebbenden uit Hilvarenbeek, met speciale aandacht voor bewoners van Diessen nabij het plangebied Vroonacker IV. 
De bijeenkomst vond plaats bij Hercules in Diessen en is goed bezocht en in een prettige sfeer verlopen.


Tijdens de avond kregen inwoners van Diessen een toelichting op het project Vroonacker IV. De plannen werden gepresenteerd op panelen, waarin het stedenbouwkundig ontwerp, het beeldkwaliteitsplan, het bestemmingsplan en de planning werden toegelicht. Daarnaast was er volop gelegenheid om in gesprek te gaan met aanwezige gemeenteambtenaren. Ook de betrokken ontwikkelende partijen waren aanwezig om vragen te beantwoorden en nadere toelichting te geven.

De gepresenteerde panelen kunnen hier worden bekeken
 

In uitvoering

Inspraak

Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld is er inspraak op mogelijk. De raad betrekt ook hoe we zijn omgegaan met de eerder ingediende zienswijzen. Het plan is onder meer aangepast door de spuitzone problematiek. De spuitvrije zones zijn een belangrijk aandachtspunt in het plan, waarbij een veilige afstand van minimaal 50 meter tussen woningen en bespoten agrarische gronden wordt aangehouden, conform jurisprudentie en GGD-advies.

De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan, stedenbouwkundig plan, exploitatieplan en grondexplitatie op 29 januari 2026 vastgesteld. 
Op 23 april zijn de plannen gedurende 6 weken ter visie gelegd, waarbij belanghebbenden beroep kunnen aantekenen bij de Raad van State. 
Hierover is een bericht gepubliceerd in de Hilverbode. 

Planning

  • Vaststelling bestemmingsplan in gemeenteraad (29 januari)
  • Inspraak: mogelijkheid tot beroep bij Raad van state gedurende 6 weken vanaf 23 april 2026
  • Uitspraak beroep Raad van state naar verwachting uiterlijk eind 2027 (indien van toepassing)
  • Aansluitend wijziging Omgevingsplan (publicatie ontwerp omgevingsplan naar verwachting Q3 2026), hierbij wordt het spuitverbod van bestrijdingsmiddelen nabij de nieuwbouw woningen van kracht
  • Uitwerking van het inrichtingsontwerp, bestek gereed maken en aanbesteden bouwrijp maken (2026/2027)
  • bouwrijp maken, aanleggen nutsleidingen en bouwwegen (2027)
  • uitwerking bouwplannen en aanvragen omgevingsvergunningen (2026-2027)
  • gronduitgiftes en startbouw van de eerste woningen en aansluitend realisatie van de openbare ruimte (2028-2032)

Contactpersoon

Bart van Eijk (gemeente Hilvarenbeek)

E-mail: b.v.eijk@hilvarenbeek.nl

Op de hoogte blijven?

Wilt u geïnformeerd worden wanneer we een volgende stap zetten? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief Vroonacker 4. 

Bekijk de laatste nieuwsbrief van oktober 2024.