Vroonacker 4
Wat is het plan?
Het plan gaat over de bouw van nieuwe woningen in Vroonacker IV. In december 2023 lag hiervoor een ontwerpbestemmingsplan ter inzage.
In totaal komen er ongeveer 195 woningen. Dit zijn verschillende soorten woningen: sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en huizen in de vrije sector.
In het plan is ook veel aandacht voor groen. Er komt een groene inrichting van de wijk en er worden spuitvrije zones gemaakt bij de landbouwgrond in de buurt. Zo zorgen we voor een veilige en gezonde leefomgeving.
Wie bouwt?
De bouw wordt uitgevoerd in samenwerking met verschillende marktpartijen, waaronder grotere grondbezitters en particulieren. Er is nog geen definitieve overeenkomst met alle partijen. Hierover lopen de gesprekken om financiële afspraken vast te leggen.
Het plan bevindt zich in de afrondende fase van bestemmingsplanvoorbereiding, waarbij planoptimalisatie, verwervingen, financiële taxaties en beantwoording van zienswijzen worden afgerond. De besluitvorming voor het definitieve bestemmingsplan, het exploitatieplan, het stedenbouwkundige plan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie start vanaf oktober 2025.
In welke fase is het plan?
Planvoorbereiding
Er is intensief overleg geweest met marktpartijen, provincie en regiogemeenten. De stedenbouwkundige inrichting is geoptimaliseerd met extra woningen en een langere groenstrook. Ook is een oplossing voor de spuitvrije zones uitgewerkt, waarbij een gebruiksbeperking (spuitverbod) wordt opgenomen in het bestemmingsplan binnen agrarische bestemmingen zonder dat de grond hoeft te worden verworven.
Procedure voor het bestemmingsplan
De vaststelling van het bestemmingsplan start in oktober 2025. Enkele onderzoeken (archeologie, fauna, bodem) worden later afgerond. Voor stikstofdepositie is aangetoond dat er geen toename is, hiervoor vragen we een vergunning aan. Het plan wordt ter besluitvorming aan de gemeenteraad aangeboden in Q1 2026, met mogelijke beroepsprocedures die tot eind 2027 kunnen duren.
In uitvoering
Inspraak
Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld is er inspraak op mogelijk. De raad betrekt ook hoe we zijn omgegaan met de eerder ingediende zienswijzen. Het plan is onder meer aangepast door de spuitzone problematiek. De spuitvrije zones zijn een belangrijk aandachtspunt in het plan, waarbij een veilige afstand van minimaal 50 meter tussen woningen en bespoten agrarische gronden wordt aangehouden, conform jurisprudentie en GGD-advies.
Planning
- Uiterlijk oktober 2025 afronding bestemmingsplan en grondexploitatie.
- Oktober 2025 start besluitvorming.
- Q1 2026 gemeenteraad behandelt het plan.
- Mogelijke beroepsprocedures tot eind 2027.
- Medio 2027 start bouwrijp maken en uitvoering.
Contactpersoon
Bart van Eijk (gemeente Hilvarenbeek)
E-mail: b.v.eijk@hilvarenbeek.nl
Op de hoogte blijven?
Wilt u geïnformeerd worden wanneer we een volgende stap zetten? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief Vroonacker 4.
Bekijk de laatste nieuwsbrief van oktober 2024.