Vroonacker 4
Wat is het plan?
Het plan Vroonacker 4 gaat over de bouw van 195 woningen in Diessen. Er komen verschillende soorten huizen: sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en woningen in de vrije sector. Ook is er ruimte voor zelfbouw, CPO‑woningen en seniorenwoningen. In de wijk komt veel groen. Daarnaast komen er veilige zones naast de landbouwgrond, waar geen bestrijdingsmiddelen worden gebruikt. Zo ontstaat een gezonde en veilige woonomgeving.
Op maandag 8 december was er een inloopbijeenkomst voor inwoners, bedrijven en andere belanghebbenden uit Hilvarenbeek. Er was extra aandacht voor bewoners van Diessen die dicht bij het plangebied Vroonacker IV wonen. De bijeenkomst was bij Hercules in Diessen. Veel mensen kwamen langs en de sfeer was prettig.
Tijdens de avond kregen inwoners uitleg over het project Vroonacker IV. De plannen stonden op grote panelen. Daarop was informatie te zien over het stedenbouwkundig ontwerp, het beeldkwaliteitsplan, het bestemmingsplan en de planning. Bezoekers konden in gesprek met medewerkers van de gemeente. Ook de ontwikkelaars waren aanwezig om vragen te beantwoorden.
De getoonde panelen kunnen hier worden bekeken. Alle vastgestelde documenten staan op de website van de gemeenteraad https://hilvarenbeek.notubiz.nl/vergadering gemeenteraad 29-01-2026 (onder agendapunt 12).
Zelfbouw, CPO en seniorenwoningen
In het project doen meerdere grondeigenaren mee. Zij laten zelf een woning bouwen of verkopen een paar bouwkavels. Het gaat meestal om vrijstaande woningen. Deze eigenaren noemen we zelfbouwers, omdat zij niet met grote bouwbedrijven werken. Zij kiezen zelf een architect die een ontwerp maakt dat past binnen het beeldkwaliteitsplan.
Er is ook een plan om meerdere bouwkavels te verkopen aan mensen die samen hun woningen willen bouwen. Dit heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De groep kiest samen een architect en laat de bouw gezamenlijk uitvoeren. Er is veel interesse voor deze CPO‑woningen.
Ongeveer 15% van de woningen wordt levensloopbestendig gebouwd. Dit betekent dat de woning gelijkvloers is of dat er ruimte is voor aanpassingen in de toekomst, zoals een traplift of gebruik met een rolstoel.
De verdeling van de verschillende woningtypen in het plangebied is hier te downloaden. Zie het plaatje:
Wie bouwt?
De bouw van het project gebeurt samen met verschillende marktpartijen. Dit zijn onder andere grotere grondeigenaren en particulieren. Leystromen is de partij die de sociale huurwoningen gaat bouwen.
Er is nog geen definitieve overeenkomst met alle betrokken partijen. De gesprekken hierover zijn nog bezig. In deze gesprekken worden de financiële afspraken vastgelegd.
In welke fase is het plan?
Planvoorbereiding
Er is veel overleg geweest met marktpartijen, de provincie en gemeenten in de regio. De stedenbouwkundige inrichting is verbeterd. Er komen extra woningen en een langere groenstrook.
Ook is er een oplossing gevonden voor het gebruik van bestrijdingsmiddelen in de landbouw. In het bestemmingsplan komt een gebruiksbeperking (spuitverbod) voor agrarische grond. Hierdoor hoeft de gemeente deze grond niet te kopen, maar blijft de omgeving wel veilig.
Procedure voor het bestemmingsplan
Het plan zit in de laatste fase van het bestemmingsplan. Op 29 januari 2026 heeft de gemeenteraad besloten over het definitieve bestemmingsplan, het exploitatieplan, het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitsplan en de grondexploitatie. Alle plannen zijn toen vastgesteld.
Het bestemmingsplan is nog niet definitief. Belanghebbenden kunnen namelijk nog beroep instellen. Vanaf 23 april liggen de plannen zes weken ter inzage. In deze periode kunnen belanghebbenden beroep indienen bij de Raad van State.
Over deze terinzagelegging is een bericht geplaatst in de Hilverbode.
In uitvoering
Op dit moment worden de voorbereidingen gedaan om het gebied bouwrijp te maken. Hiervoor wordt het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt in een inrichtingsplan.
Daarnaast wordt er gewerkt aan het zekerstellen van de stroomaansluitingen. Ook wordt bekeken hoe we kunnen omgaan met beschermde dieren die in het gebied voorkomen. Verder wordt onderzocht hoe we het beste kunnen omgaan met stikstof bij de uitvoering van het project.
Inspraak
Nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld is er inspraak op mogelijk. De raad betrekt ook hoe we zijn omgegaan met de eerder ingediende zienswijzen. Het plan is onder meer aangepast door de spuitzone problematiek. De spuitvrije zones zijn een belangrijk aandachtspunt in het plan, waarbij een veilige afstand van minimaal 50 meter tussen woningen en bespoten agrarische gronden wordt aangehouden, conform jurisprudentie en GGD-advies.
Planning
- Vaststelling bestemmingsplan in gemeenteraad (29 januari)
- Inspraak: mogelijkheid tot beroep bij Raad van state gedurende 6 weken vanaf 23 april 2026
- Aansluitend wijziging Omgevingsplan (Publicatie ontwerp omgevingsplan naar verwachting Q3 2026)
Hierbij wordt het spuitverbod van bestrijdingsmiddelen nabij de nieuwbouw woningen van kracht - Uitspraak beroep Raad van State naar verwachting uiterlijk eind 2027 (indien van toepassing)
- Uitwerking van het inrichtingsontwerp, bestek gereed maken en aanbesteden bouwrijp maken (2026/2027)
- Bouwrijp maken, aanleggen nutsleidingen en bouwwegen (2027)
- Uitwerking bouwplannen en aanvragen omgevingsvergunningen (2026-2027)
- Gronduitgiftes en startbouw van de eerste woningen en aansluitend realisatie van de openbare ruimte (2028-2032)
Contactpersoon
Bart van Eijk (gemeente Hilvarenbeek)
E-mail: b.v.eijk@hilvarenbeek.nl
Op de hoogte blijven?
Wilt u geïnformeerd worden wanneer we een volgende stap zetten?
Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief Vroonacker 4.
Bekijk de laatste nieuwsbrief van oktober 2024.