De Wingerd

Wat is het plan?

Basisschool De Wingerd is in 2019 verhuisd naar de Adrianuskerk in Esbeek. Sinds 2020 wordt het oude schoolgebouw tijdelijk gebruikt om in te wonen. In het gebouw zijn toen 7 woonunits gemaakt. De huurcontracten van deze tijdelijke woningen lopen af op 1 juli 2025. De gemeente wil daarna samen met de dorpscoöperatie van Esbeek een nieuwe invulling geven aan deze plek. Het doel is om in het laatste kwartaal van 2025 (tussen oktober en december) een ontwikkelaar te kiezen die hier woningen gaat bouwen. De bouw moet daarna snel starten, binnen het beschikbare budget.

Het plangebied ligt in het dorp Esbeek, tussen de Heuvelaar, Lowerik, Mostaard en de begraafplaats.

In welke fase is het plan?

Tenderprocedure
De locatie van de voormalige basisschool De Wingerd is eigendom van de gemeente Hilvarenbeek. Meestal betekent dat dat de gemeente zelf investeert in het bouwrijp maken van de grond. Dit houdt in dat de gemeente zorgt voor sloopwerk, de aanleg van wegen en nutsvoorzieningen, en andere voorbereidingen om te kunnen bouwen. Daarna verkoopt de gemeente de bouwrijpe grond aan een ontwikkelaar. Er is ook een andere mogelijkheid: de gemeente verkoopt de locatie in de huidige staat aan een partij die zelf woningen gaat bouwen.

Op 26 september 2024 heeft de gemeenteraad het nieuwe Grondbeleid Hilvarenbeek 2024 vastgesteld. Dit beleid helpt de gemeente bij het maken van keuzes over hoe zij omgaat met grond bij nieuwe plannen. Per locatie kan dan worden gekeken welke aanpak het beste past om de doelen van de gemeente te halen.

Wat gaat er gebeuren op de locatie De Wingerd?
Voor De Wingerd kiest de gemeente ervoor om samen te werken met een ontwikkelende partij. De gemeente blijft hierbij wel actief betrokken. Zo wil zij risico’s beperken en het project financieel goed organiseren. De gemeente mag volgens de wet niet zomaar één partij kiezen om mee samen te werken. Daarom wordt er een tenderprocedure gestart. Dit is een openbare selectieprocedure waarbij meerdere ontwikkelaars een plan kunnen indienen. Het beste plan wordt gekozen en uitgevoerd. De selectie gebeurt samen met de omwonenden, de dorpscoöperatie van Esbeek en woningstichting Leystromen. Zo zorgen we dat het gekozen plan goed past bij de wensen van het dorp.

De tenderprocedure bestaat uit twee delen:

1. Selectiefase – vanaf 30 april 2025 kiest de gemeente welke partijen mogen meedoen.
2. Verkoopfase – de geselecteerde partijen werken hun plannen uit. Daarna wordt het beste plan gekozen.

Planning

De tenderprocedure is gestart op 30 april 2025. Op die dag zijn de documenten voor de selectie en verkoop gepubliceerd op Tenderned (de website voor aanbestedingen van de overheid).

Ontwikkelende partijen die interesse hebben, kunnen zich aanmelden tot 20 juni 2025. Daarna kiest de gemeente op basis van duidelijke criteria en voorbeelden van eerder werk (referentieprojecten) 3 partijen uit. Deze drie partijen mogen vervolgens een concreet plan maken voor woningbouw op de locatie van de oude school. Dit is de verkoopfase. De gemeente verwacht eind december 2025 te kunnen kiezen welke partij de locatie mag herontwikkelen voor woningbouw. Daarna moet er nog een procedure worden doorlopen om een omgevingsvergunning te krijgen. Als alles volgens planning verloopt, is het plan klaar en opgeleverd in 2027.

Ben jij of ken jij dé ontwikkelende partij die deze locatie vorm gaat geven? Kijk dan snel op TenderNed.