De Wingerd

Wat is het plan?

Basisschool De Wingerd is in 2019 verhuisd naar de Adrianuskerk in Esbeek. De afgelopen jaren is het oude schoolgebouw tijdelijk verhuurd geweest voor bewoning.  Momenteel zoeken we een partij die de locatie van de voormalige school gaat herontwikkelen met woningbouw. Dit doen we door middel van een aanbestedingsprocedure. Inmiddels hebben we de selectiefase doorlopen en zijn drie partijen geselecteerd die momenteel een plan uitwerken voor de locatie. Dit plan bevat sociale huurwoningen, goedkope sociale koopwoningen (maximaal € 260.000,-) en betaalbare koopwoningen (maximaal € 405.000,-). Het doel is om aan het einde van 2025 een ontwikkelaar te kiezen die de woningen gaat realiseren. Naar verwachting wordt het schoolgebouw in het tweede kwartaal van 2026 gesloopt en zal de bouw van de woningen in het derde kwartaal van 2026 starten. 

Het plangebied ligt in het dorp Esbeek, tussen de Heuvelaar, Lowerik, Mostaard en de begraafplaats.

In welke fase is het plan?

Aanbestedingsprocedure
De locatie van de voormalige basisschool De Wingerd is eigendom van de gemeente Hilvarenbeek. Meestal betekent dat dat de gemeente zelf investeert in het bouwrijp maken van de grond. Dit houdt in dat de gemeente zorgt voor sloopwerk, de aanleg van wegen en nutsvoorzieningen, en andere voorbereidingen om te kunnen bouwen. Daarna verkoopt de gemeente de bouwrijpe grond aan een ontwikkelaar. Er is ook een andere mogelijkheid: de gemeente verkoopt de locatie in de huidige staat aan een partij die zelf woningen gaat bouwen. Bij de locatie van De Wingerd hebben we voor het laatste gekozen.

Wat gaat er gebeuren op de locatie De Wingerd?
Voor De Wingerd kiest de gemeente ervoor om samen te werken met een ontwikkelende partij. De gemeente blijft hierbij wel actief betrokken. Zo wil zij risico’s beperken en het project financieel goed organiseren. De gemeente mag volgens de wet niet zomaar één partij kiezen om mee samen te werken. Daarom is er een aanbestedimgsprocedure gestart. Dit is een openbare selectieprocedure waarbij meerdere ontwikkelaars een plan kunnen indienen. Het beste plan wordt gekozen en uitgevoerd. De selectie gebeurt samen met de omwonenden, de dorpscoöperatie van Esbeek en woningstichting Leystromen. Zo zorgen we dat het gekozen plan goed past bij de wensen van het dorp.

De tenderprocedure bestaat uit twee delen:

1. Selectiefase –  op 11 juli  2025 heeft de gemeente drie partijen geselecteerd die mee mogen doen.
2. Verkoopfase – de geselecteerde partijen werken hun plannen uit. Daarna wordt het beste plan gekozen. Uiterlijk 16 januari wordt bekend gemaakt wie de winnaar is.

Planning

De aanbestedingsprocedure is gestart op 30 april 2025. Op die dag zijn de documenten voor de selectie en verkoop gepubliceerd op Tenderned (de website voor aanbestedingen van de overheid).

Ontwikkelende partijen die interesse hebben, konden zich aanmelden tot 20 juni 2025. Daarna heeft de gemeente op basis van duidelijke criteria en voorbeelden van eerder werk (referentieprojecten) 3 partijen geselecteerd. Deze drie partijen werken momenteel een concreet plan uit voor woningbouw op de locatie van de oude school. Dit is de verkoopfase. De gemeente verwacht in januari 2026 bekend te kunnen maken welke partij de locatie mag herontwikkelen voor woningbouw. Daarna moet er nog een procedure worden doorlopen om een omgevingsvergunning te krijgen. Als alles volgens planning verloopt, is het plan klaar en opgeleverd in 2027.