Brouwershof
Wat is het plan?
Brouwershof fase 2 is het laatste deel van het project Brouwershof in Baarschot. De bouw van dit project begon al in 2014. De ontwikkeling omvat de realisatie van 28 grondgebonden woningen en bestaat uit 16 aaneengebouwde woningen (waarvan 4 sociale huur), 8 twee-onder-een-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen. Het plan wordt landschappelijk ingepast met aan de achterzijde van de zuidelijk gelegen woningen een ruime hobbyweide, in eigendom en beheer van aangrenzende woningen. Hiermee vormt de afronding van deze wijk een zachte overgang naar het buitengebied.
Wie bouwt er?
Het plan Brouwershof is een gezamenlijke ontwikkeling van woningcorporatie Leystromen en Van der Weegen Bouwontwikkeling B.V.. Het merendeel van de woningen wordt in opdracht Leystromen en Van der Weegen gerealiseerd. Een deel van de percelen stellen initiatiefnemers beschikbaar voor ontwikkeling van woningen middels Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO): 4 vrijstaande kavels en 2 kavels t.b.v. één twee-onder-één-kapwoning aan de zuidzijde van het plangebied.
In welke fase is het plan?
Definitiefase
De gemeente heeft onderzocht dat er sprake is van een haalbaar plan.
Voorbereidingsfase
Het plan bevindt zich in de voorbereidende fase. Inmiddels zijn alle onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn voor de ruimtelijke procedure en is er gestart met het ontwerpen van de woningen. Aanvullende afspraken tussen initiatiefnemers en gemeente zijn vastgelegd in een allonge op de anterieure overeenkomst uit 2009 ondertekend.
Planologische procedure
Het project wordt mogelijk gemaakt met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit is een vergunning die regelt dat er mag worden afgeweken van het omgevingsplan van de gemeente Hilvarenbeek.
De procedure bestaat uit twee delen (twee opvolgende BOPA’s):
- Het afwijken van de regels (BOPA 1). Hier is er in maart 2026 een vergunning voor verleend. Deze fase bestaat uit het onderbouwen waarom deze ontwikkeling op deze locatie wenselijk en haalbaar is. Hiervoor zijn er diverse onderzoeken uitgevoerd. Er een positief bindend advies gegeven door de gemeenteraad. In deze fase zijn enkel de ‘vlakken’ vastgesteld waarin de toekomstige woningen mogen komen.
- De uitwerking van het bouwplan (BOPA 2). In dit deel volgt de daadwerkelijke uitwerking van de woningen en het bouwplan.
Tegen iedere verleende BOPA kunnen belanghebbenden bezwaar en beroep aantekenen voor een termijn van 6 weken na het verlenen van de omgevingsvergunning.
Planning
- Maart 2026 ondertekening allonge anterieure overeenkomst Brouwershof en verlenen BOPA 1
- Najaar 2026 verlenen BOPA 2 (uitwerking van de woningen)
- Najaar 2027 start bouwwerkzaamheden
- Voorjaar 2029 verwachte oplevering Brouwershof fase 2