WOZ waarde en taxatieverslag

De WOZ-waarde is de waarde van jouw woning, bedrijfspand of stuk grond. We bepalen deze waarde ieder jaar opnieuw. In het taxatieverslag zie je hoe wij de WOZ-waarde hebben opgebouwd. Je kan het taxatieverslag online bekijken als het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen op jouw naam staat. Log hiervoor in met je DigiD.

Aanslagbiljet gemeentelijke belasting

Meestal ontvang je eind februari het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Op het aanslagbiljet staat de WOZ-beschikking en de verschillende belastingen. In de toelichting bij het aanslagbiljet lees je meer over:

• de belastingen en tarieven;
• betalen van het aanslagbiljet;
• bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking en/of aanslag(en).

Bepaling van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de verkoopwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit noemen we de waardepeildatum.

Voor woningen bepalen we de WOZ-waarde onder andere met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarbij kijken we naar:

• grootte;
• ligging;
• onderhoud;
• bijgebouwen;
• afwerking.

Heb je jouw woning verbouwd of op een andere manier ingrijpend veranderd? Dan nemen wij dit mee in een volgende waardebepaling.

WOZ-waarde vergelijken met vergelijkbare woningen

Soms is jouw WOZ-waarde hoger dan die van je buren, terwijl de woningen op elkaar lijken. We delen woningen in groepen met vergelijkbare woningen. Binnen zo'n groep gebruiken we verkochte woningen als referentiewoningen. Op basis van deze woningen bepalen we de WOZ-waarde.

Daarbij kijken we ook naar verschillen tussen woningen, zoals:

• de grootte van de woning;
• de ligging;
• de staat van onderhoud;
• de afwerking;
• aanbouwen, dakkapellen of andere verbouwingen.

Daardoor kan de WOZ-waarde van jouw woning verschillen van die van je buren, ook als de woningen op elkaar lijken.

Wil je weten welke referentiewoningen wij hebben gebruikt? Bekijk dan jouw taxatieverslag.

WOZ-waarde van niet-woning

Niet-woningen zijn gebouwen en gronden die niet voor bewoning of slechts deels voor bewoning worden gebruikt. Bijvoorbeeld:

• kantoren;
• winkels en winkels met bovenwoning;
• scholen;
• hotels;
• industriële gebouwen;
• agrarische gebouwen.

Voor niet-woningen bepalen we de WOZ-waarde op een andere manier. Meestal gebruiken we de huurwaarde als uitgangspunt. Bij sommige gebouwen (zoals scholen) kijken we naar de kosten om het gebouw opnieuw te bouwen.

Ontvangst van de WOZ-beschikking

Ben je op 1 januari eigenaar van een woning of niet-woning? Dan ontvang je de WOZ-beschikking via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.

Gebruik je op 1 januari een niet-woning? Dan ontvang je ook een WOZ-beschikking.

Ben je op 1 januari huurder van een woning. Huur je de woning van een woningstichting? Dan ontvang je een huurdersbeschikking met daarin de WOZ-waarde. De woningstichting gebruikt deze waarde onder meer bij het bepalen van de huur.

Ontvanger van de belastingaanslag

We versturen het aanslagbiljet naar één belastingplichtige. Dit kan of een persoon of een bedrijf zijn.

Om te bepalen wie de aanslag ontvangt, gebruiken we gegevens uit:

• de Basisregistratie Kadaster;
• de Basisregistratie Personen (BRP);
• het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Zijn er meerdere belastingplichtigen? Dan bepalen we volgens onze beleidsregels wie het aanslagbiljet ontvangt.

Tenaamstelling niet juist

Staat het aanslagbiljet volgens jou niet op de juiste naam? Neem dan contact met ons op. Wij bekijken graag jouw situatie.

WOZ-waarde controleren

De WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Bij het WOZ-waardeloket kun je WOZ-waarden van vergelijkbare woningen bekijken. Bij het Kadaster kun je verkoopprijzen van woningen in jouw buurt opzoeken. Zo kun je de WOZ-waarde vergelijken met andere woningen.