Oude, karakteristieke panden worden soms gesplitst en omgebouwd tot meerdere appartementen. Toch mag dit niet zomaar. Eigenaren zijn verplicht een vergunning aan te vragen bij de gemeente voor het splitsen van woonruimte.

Als huiseigenaar kunt u uw pand splitsen. Zo kan een woonruimte worden omgebouwd tot meerdere appartementen. Bent u dit van plan, dan moet u een splitsingsvergunning aanvragen bij de gemeente.

Om de kwaliteit van de huisvesting te waarborgen, de samenstelling van de woonruimtevoorraad te bewaken en belemmeringen bij dorpsvernieuwing te voorkomen, mogen woongebouwen niet zomaar worden gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten.

Op basis van de huisvestingsverordening bekijkt de gemeente of woningsplitsing toegestaan is. De vergunning kan om de volgende redenen worden geweigerd:

• in verband met de samenstelling van de woonruimtevoorraad
• om belemmering van stadsvernieuwing te voorkomen
• als de staat van onderhoud of de indeling van het gebouw zich ertegen verzet

Desgewenst kan het college eerst worden verzocht om een principe-besluit te nemen.

Hierbij zal een toetsing plaatsvinden aan het bestemmingsplan en gemeentelijk beleid.

Voor een formeel verzoek dient u de volgende zaken mee te nemen:

1. een splitsingsplan
2. een taxatierapport van het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimte bestemde gedeelten van het gebouw, opgemaakt door een beëdigd makelaar.
3. dit rapport bevat in elk geval ook een beschrijving en een beoordeling van de onderhoudstoestand van het gebouw.

Voor een informatief verzoek heeft u de volgende zaken nodig:

1. een schets van de oude en de nieuwe situatie
2. een beschrijving van de oude en de nieuwe situatie en een motivering

Om een splitsingsvergunning te kunnen krijgen, hebt u in ieder geval een splitsingsplan en een taxatierapport van een beëdigd makelaar nodig. Het rapport bevat een beschrijving en een beoordeling van de onderhoudstoestand van het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimtes bestemde gedeelten van het gebouw.

Centrale Balie
telefoon (013) 505 83 00
e-mail gemeente@hilvarenbeek.nl

• Aspecten bij de voorbereiding van bekritiseerde bouwplannen van bewoners
• De verbouw van een woning regelen
• Slopen van pand of bouwwerk
• Vastleggen dat je een woning bewoont of een woning zoekt
• Vergunningen voor bewoners om te mogen verbouwen
• Woningen voor andere doeleinden gebruiken