Bent u geïnteresseerd omdat u bijvoorbeeld wilt gaan (ver)bouwen binnen de gemeentegrenzen, dan is het raadzaam vooraf het betreffend bestemmingsplan te raadplegen. Dat is ook verstandig als u van plan bent om grond of een gebouw te kopen.

Het bestemmingsplan

Dit is een ruimtelijk plan waarin de gemeente vastlegt wat de bestemming van de grond is, bijvoorbeeld woningbouw, recreatie of kantoren. Het bestemmingsplan is algemeen bindend wat wil zeggen dat van het plan niet mag worden afgeweken. In dit plan is geregeld wat u mag bouwen en waarvoor u grond en gebouwen mag gebruiken.

Planwijziging

U kunt ook een verzoek indienen het bestemmingsplan te wijzigen.

De gemeente maakt bestemmingsplannen voor het gebied binnen haar gemeentegrenzen. Ook maakt de gemeente uitwerkings- of wijzigingsplannen. In een uitwerkingsplan of een wijzigingsplan worden kleine wijzigingen aangebracht in het bestemmingsplan.

Iedere belanghebbende kan de gemeente verzoeken om een gemeentelijk bestemmingsplan te wijzigen.

Wilt u een verzoek indienen om een bestemmingsplan te wijzigen? Neem dan vooraf contact op met de gemeente. Zij kan u precies vertellen op welke wijze u dit het best kunt doen en of het zinvol is.

Wijzigen voordat bestemmingsplan definitief is vastgesteld (zienswijze)

• De gemeente legt 6 weken lang een ontwerpbestemmingsplan ter inzage in het gemeentehuis. Dit wordt van tevoren aangekondigd in het lokale huis-aan-huisblad en/of via de gemeentelijke website. U kunt het plan ook inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
• Tijdens deze periode van 6 weken kunt u mondeling of schriftelijk een zienswijze indienen. In uw zienswijze geeft u uw mening over het plan.
• Na deze inzageperiode stelt de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vast (de gemeente kan van deze termijn afwijken).
• Nadat het plan is vastgesteld legt de gemeente het opnieuw 6 weken ter inzage. U kunt binnen deze periode in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, als u eerder ook een zienswijze hebt ingediend.
• Het bestemmingsplan treedt in werking nadat de termijn van 6 weken waarin het plan ter inzage ligt, is verstreken.

Wijzigen van een bestaand bestemmingsplan (principeverzoek)

U dient een principeverzoek in om het bestaande bestemmingsplan te wijzigen. Dit verzoek kunt u op elke gewenste manier indienen. Hierdoor verschilt het per aanvraag hoe lang het duurt voordat u een beslissing krijgt. Tegen een principeverzoek kunt u geen bezwaar maken of in beroep gaan.

Een positief antwoord op een verzoek verplicht de gemeente niet om een bestemmingsplan te wijzigen. Wilt u toch een stuk grond bebouwen of gebruiken? U kunt dan een aanvraag indienen voor een omgevingsvergunning. Krijgt u deze vergunning, dan mag u in strijd met het bestemmingsplan de grond toch gebruiken of bebouwen.

Het is raadzaam een schets bij u te hebben met daarop:

1. de huidige situatie
2. en een schets of beschrijving van uw plannen

Op deze wijze kan worden bezien of uw plan past binnen de randvoorwaarden van het bestemmingsplan.

Zienswijze

Indien u een zienswijze indient tegen een voornemen tot vaststelling van een bestemmingsplan, dan dient u uw reactie met argumenten te onderbouwen en deze schriftelijk in te dienen bij de gemeente (inclusief naam, adres, datum en handtekening). Dit geldt ook voor een verzoek tot wijziging van een geldend bestemmingsplan.

De leges voor het in behandeling nemen van een verzoek om wijziging van het bestemmingsplan op grond van artikel 3.6 van de Wro bedragen in 2012: € 829

De leges voor het in behandeling nemen van een verzoek om wijziging van het bestemmingsplan op grond van artikel 3.8 van de Wro bedragen in 2012: € 3151

Waaruit bestaat een bestemmingsplan?

Het plan bestaat uit een kaart met de verschillende bestemmingen,voorschriften met bebouwings- en gebruiksregels en een toelichting.

Wat is het buitengebied?

Gemeenten zijn in alle gevallen verplicht om een bestemmingsplan te hebben voor het buitengebied. Het buitengebied is het gebied gelegen buiten de bebouwde kom. Veelal wordt hiermee bedoeld het agrarisch (open) gedeelte van een gemeente. Het gebied geniet vaak bijzondere bescherming door allerlei planologische maatregelen. Bijvoorbeeld het gebied gelegen tussen de grote steden wordt aangeduid als 'Het groene hart'. De gemeenten in dit gebied mogen op grond van specifieke planologische maatregelen geen nieuwbouw of bedrijfsactiviteiten plannen buiten een door de provincie gestelde bebouwingsgrens.

Let op! Een verzoek om het bestemmingsplan te wijzigen is iets anders dan een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Beslist de gemeente positief op uw verzoek en u besluit te gaan bouwen, dan hebt u nog wel een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig.

Centrale Balie
telefoon (013) 505 83 00
e-mail gemeente@hilvarenbeek.nl

• Aanleg en onderhoud van groen en speelplekken
• Aspecten bij bekritiseerde bouwplannen van de overheid
• Bedrijfspanden voor andere doeleinden gebruiken
• Bereikbaarheid van bedrijven via toegangswegen
• De verbouw van een woning regelen
• Inrichting en gebruik van toeristische locaties
• Leegstand van woningen en (bedrijfs)panden voorkomen
• Openbare weg en gebieden gebruiken als sport- of recreatieve locaties
• Preventie van milieuvervuiling in het algemeen
• Preventie van mogelijke vervuiling in het algemeen
• Toegankelijkheid binnen de gemeente verbeteren
• Wegenbouw
• Weren van criminaliteit door buurtpreventie
• Woningen voor andere doeleinden gebruiken